Wenn du auf Wohnunssuchseiten wie enalquiler.es oder idealista.es suchst, kannst du über die Filtereinstellungen deine Suche definieren und einschränken. Dabei begegnen dir wahrscheinlich viele (noch) unbekannte Begriffe, die die Wohnungssuche zu einem Wörterdschungel werden lassen. Keine Sorge. Hier habe ich für dich die 7 wichtigsten Begriffe die du für die Wohnungssuche in Spanien kennen solltest:
1 Habitaciones
Habitaciones bedeutet Zimmer. Doch ACHTUNG. In Spanien werden nur die Schlafzimmer (dormitorios) als Zimmer gerechnet. So ist eine deutsche 1-Zimmer Wohnung in Spanien eine 0-Zimmer Wohnung bzw. „estudio“.
2 Particular oder Profesional/ Agencia?
Particular: die Wohnung wird über Privat vermietet. D.h. direkt vom Eigentümer oder von den Hauptmietern. Dabei fallen keine zusätzlichen Kosten für Provision (Comisión) an. Und die Mieten sind meist etwas günstiger. Wenn möglich, immer über Particular.
Profesional: Das ist die alt bekannte Vermittlungsagentur, bzw. der Immobilienmakler.
Komisch? Manche Anzeigen stehen doppelt auf der Seite, einmal particular einmal profesional. Das ist gar nicht so ungewöhnlich. Oft beauftragen die Eigentümer zusätzlich eine Agentur, die sich um die Vermietung kümmert. Wird der Vertrag über die Agentur abgeschlossen, zahlt Vermieter und Mieter eine Provision. Deshalb Augen auf, vielleicht gibt es dein Objekt auch über Privatanbieter.
3 Comisión?
Wie schon erwähnt: comisión= Provision. Die comisión beträgt meistens 1 Monatsmiete In seltenen Fällen auch 1,5 oder 2. Eine Provision wird von der Agencia/Profesional (also dem Maklerbüro) erhoben. Meiner Meinung nach muss man das als Leergeld ansehen, weil ihr die Wohnung ja trotzdem selbst sucht, und der Makler sich danach meist aus allen anderen Angelegenheiten herauszieht.
4 Fianza
Ganz wichtig: Die Kaution. Egal ob particular oder profesional generell musst du immer eine Kaution hinlegen. Diese beträgt i.d.R. nur 1 Monatsmiete.
Doch Achtung, die Dinge laufen hier etwas anders als im geordneten Deutschland. Von einem Kautionskonto habe ich noch nie gehört (d.h. vergiss Zinsen) und überhaupt ist es sehr fragwürdig, ob du am Ende die Kaution zurück bekommst. In der Regel bezahlen die Mieter die letzte Monatsmiete einfach nicht, nach dem Motto: „Zieh es von der Kaution ab“.
Wenn wir als gute deutsche Staatsbürger die Dinge geregelt verlaufen lassen, kann das schonmal zum Nachteil werden. Viele Vermieter verprassen nämlich die Kaution direkt nach der Einnahme, da sie es gewohnt sind sowieso die letzte Monatsmiete nicht zu erhalten.
5 Comunidad?
Als Comunidad können die Gemeinschaftskosten/Nebenkosten gerechnet werden, d.h. Müll, Steuern, Strom im Treppenhaus usw. In jedem Wohngebäude an dem mehrere Eigentümer beteiligt sind gibts es eine „comunidad“, die sich um alles kümmert (oder kümmern sollte). Dafür muss man natürlich etwas zahlen.
Außerdem ist der Vorsitzende der comunidad auch derjenige, an den du dich mit Beschwerden (quejas) wenden musst.
6 Luz, Agua, Gas?
Luz: Mit Luz(=Licht) ist der Strom gemeint. Der wird alle 2 Monate abgelesen und du erhältst deine Stromrechnung in Abständen von 2 Monaten.
Luz und die „factura de luz“ (Stromrechnung) ist nochmal eine Geschichte für sich.
Gas: Erste Frage: Zentral oder Bombona (Gasflasche)? Ist eine zentrale Gasleitung vorhanden wird das gewöhnlich über einen Anbieter (wie beim Strom) abgerechnet. Häufiger haben die Wohnungen jedoch einen Gasflaschen Anschluss. Um die Gasflaschen kümmert sich jeder Mieter selbst (einfach bei der Telefonnummer, die auf der Gasflasche steht anrufen, oder im Internet bestellen)
Gängigen Anbieter in Sevilla sind Repsol und Cepsal.
Wenn ihr im Internet bestellen wollt könnt ihr das bei Hogargas oder Bombonabutano.
Agua: Wasserrechnung ist meistens bereits pauschal im Mietpreis enthalten („agua incluido“). Im Normalfall wird auch am Ende des Jahres keine Rückzahlung fällig. Aber das klärt ihr am besten mit dem Vermieter ab.
7 Gastos incluidos
Bedeutet dass Nebenkosten bereits im angegebenen Mietpreis enthalten sind. Allerdings sollte man nochmal nachfragen was genau (Luz, Agua, Gas, Comunidad, Internet). Meistens wird sich bei gastos auf Luz/Agua/Gas bezogen, Internet ist generell extra.
8 Aire acondicionado
Bedeutet Klimaanlage (die im Winter auch gerne als Heizung (auf Warm gestellt) genutzt wird). Für alle die zwischen Juni-September in Sevilla sind absolut ein MUSS. Gerade in den Sommermonaten Juli-August kann es in Sevilla schon locker über 45°C werden. Nachts kühlt es auch nicht wirklich runter (min. 25°C). Da ist so eine Klimaanlage schon Gold wert.
9 Terraza/Balcón/ Azotea
Alles Bezeichnungen für Außenräume/Terrassen, aber nicht dasselbe:
Patio: Die spanischen Gebäude haben meist einen Innenhof der sich bis zum letzten Stock durchzieht. Er kann ein Dach haben oder offen sein. Das bedeutet, dass der unterste Stock einen richtigen Patio (Innenhof) zur Verfügung hat. Die höheren Stockwerke haben dann Fenster (interior) zum Innenhof gehen.
Terraza: Meist bei „Áticos“(Dachwohnungen/letzte Wohnung unterm Dach) dabei. Terraza wird normalerweise dann angegeben, wenn es terraza privada (also nur zum Eigengebrauch) ist. Fragt aber immer nochmal vor der Besichtigung nach, wenn ihr auf Nummer Sicher gehen wollt.
Balcón: Das kann ein freischwebender Balkon (wie in Deutschland sein), beschränkt sich aber meistens auf die süßen kleinen Sevilla Balkönchen, die zwar schön anzuschauen sind, aber auf die meist noch nicht einmal ein Stuhl passt.
Azotea: Das ist die Dachterrasse, die fast jedes Gebäude zum aufhängen der Wäsche etc. hat. Normalerweise wird sie gemeinschaftlich (en comunidad) genutzt.
10 Interior/Exterior
Was bedeutet das schon wieder?
Ist eine Wohnung oder Zimmer interior, hat es nur Zimmer nach innen zum „Patio“ (Innenhof). Dieser kann offen, oder auch geschlossen mit Dach sein. In dem Falle wird Lüften schwierig.
Exterior bedeutet mit Fenstern an der Außenwand. Das bedeutet mehr Licht, mehr Luft, aber auch mehr Hitze.
Noch Fragen?
Sind euch noch irgendwelche fremden Begriffe bei der Wohnungssuche über den Weg gelaufen? Packt es in die Kommentare. Community hilft sich gegenseitig.
